EN DOS AÑOS PODRIA LIQUIDARSE LAS VIVIENDAS EN VENTA DISPONIBLES

 

En dos años podría liquidarse las viviendas en venta disponibles.

Un estudio  dice que el remanente de viviendas está ya equilibrado, con un plazo previsto de venta inferior a los dos años Se sitúa entre las 7.000 y 9.000 viviendas, cuando en los inicios de la crisis se alcanzaron unas 22.600

La reactivación del sector inmobiliario y el aumento de los ritmos de venta de casas han posibilitado que el stock de viviendas que Málaga acumuló como herencia de la crisis haya descendido ya a niveles propios de una coyuntura normalizada. De hecho, se calcula que, de mantenerse la actual demanda, el stock de pisos nuevos y sin vender podría liquidarse en un plazo que no llega a los dos años (aunque lógicamente, también habrá nuevas entradas al mercado de promociones ahora en construcción), lo que responde a una situación de equilibrio. Al menos así lo estima la consultora Acuña y Asociados en su Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2018, que vuelve a situar a Málaga como una de las provincias con mejores ritmos de comercialización de todo el país.

Ponerle cifras exactas al stock de vivienda en Málaga es complicado, porque son muchas las metodologías que pueden aplicarse. El Ministerio de Fomento, a cierre de 2017, contabilizaba 9.200 viviendas nuevas sin vender en la provincia. La Confederación Española de Asociaciones de Fabricantes de Productos de Construcción lo situaba en un informe publicado hace unos meses en 7.400, y señala que los máximos fueron en su día (en 2009, tras estallar la crisis) de alrededor de 22.600. En cualquier caso, lo importante es que el ritmo de ventas se ha acelerado.

Y es que el año pasado se produjeron más de 440.000 compraventas en España, encabezadas por Madrid y Barcelona (con cuotas del 15% y el 10% respectivamente), y seguidas por Alicante (7%), Málaga (6%), Valencia (6%), Canarias (5%, aunque en este caso hablamos de dos provincias) y Baleares (4%). Entre todas ellas suman el 53% de las ventas totales, según recoge la consultora Acuña en su anuario inmobiliario de 2018. Por contra, hay 32 provincias que apenas superan conjuntamente el 20% de la demanda total «y acusan niveles de demanda débil para hacer frente al stock de vivienda de su provincia».

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