LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA EN LA CAPITAL Y LA PROVINCIA HAN AUMENTADO EN TORNO A UN 15% EN 2018.

Los precios de la vivienda en la capital y la provincia han aumentado en torno a un 15% en 2018

Según explica el Observatorio de Medio Ambiente Urbano (OMAU) en su último informe sobre el sector, que recoge los datos a cierre de año, el valor del metro cuadrado construido ha subido en los últimos doce meses un 14,1% en la provincia (el precio es de 2.531 euros de media) y un 15% en la capital (2.882 euros). El OMAU, organismo dependiente del Ayuntamiento de Málaga, realiza su estudio a partir de visitas y encuestas a las promociones en comercialización.

Durante 2018 se ha consolidado la recuperación del mercado, que a nivel de producción todavía está muy alejado de los niveles alcanzados en 2005-2008, pero cuyo nivel de precios global está cercano, explica. Los precios están un 9,5% y un 9,7% respectivamente por debajo de los máximos de finales de 2007, justo antes de que empezara la crisis, pero ya hay tres enclaves que los superan: por un lado, el Litoral Este de la capital (que los supera en un 19,2%) y el Centro (un 7,4%), y, por otro, Marbella (donde se rebasan aquellos valores en un 3,7%).

El aumento de precios en Málaga durante 2018 fue prácticamente el doble que en 2017 y algo superior al de 2016, aunque en los dos últimos trimestres se ha ralentizado, dejando abierta según el OMAU, «una posibilidad de un menor crecimiento en 2019, aunque la volatilidad de un sector todavía frágil, y dependiente del conjunto de una problemática economía europea hace difícil una evaluación razonable a medio plazo».

La consolidación inmobiliaria sigue centrada en Málaga capital (donde la subida interanual se sitúa en el 15% y el precio del metro alcanza los 2.882 euros)y en los principales municipios costeros, encabezados por Marbella (donde la subida interanual se sitúa en el 18% y el precio del metro alcanza los 3.437 euros de media, el más alto de la provincia).

Dentro de la capital malagueña, en el litoral Este los precios han subido casi un 19,8% en el último año y se sitúan en 4.763 euros, valor que la convierte en la zona más cara de la capital. La segunda zona más cara es el Centro, donde los valores suben un 19,6% para un precio que llega a los 4.392 euros de media. Otras zonas con valores significativos son el litoral Oeste (sube un 16,3% y se sitúa en 3.029 euros de media) y la Prolongación de la Alameda (alza del 5,1% y 3.190 euros).

En el litoral de la provincia, los mayores incrementos en 2018 se registran en Mijas (la subida es del 26,5% para una media de 2.522 euros), Estepona (19,1% y 2.209), Benalmádena (15,5% y 2.274), Manilva (11,9% y 1.915), Rincón de la Victoria (8,8% y 1.883 euros), Vélez Málaga (8,7% y 1.848 euros) y Torremolinos (8,5% y 2.294 euros).

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